The Property Act of 2021

ZÁKON Č. 004-21

CONGRESS STÁTU SAN ANDREAS STANOVUJE NÁSLEDUJÍCÍ

Obsah:
§ 1 Definice
§ 2 Koupě nemovitosti
§ 3 Nájem nemovitosti
§ 4 Vlastnictví nemovitosti
§ 5 Výkup nemovitosti státem
§ 6 Smlouvy o nemovitostech

§1. Definice
A) Pozemek -  je neobnovitelný zdroj, je jedinečný a zároveň konečný. „Pozemek je přirozená část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní správní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí držby, hranicí druhů pozemků, popř. rozhraním způsobu využití pozemků“
B) Stavba - jsou veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání.
C) Nemovitost - pozemek nebo stavba spojená se zemí pevným základem. Nemovitostí je i byt nebo nebytový prostor. Ostatní věci jsou movité.
D) Osobní nemovitost – Nemovitost sloužící k osobnímu užívání majitele, která není využívána k výdělečné činnosti.
E) Výdělečná nemovitost – Nemovitost, která je určena pro výdělečnou činnost nebo je s ní spojena.
F) Osoba - Osobou se rozumí jak fyzická osoba, tak právnická osoba.
G) Majitel nemovitosti – Osoba, která je zapsána jako vlastník nemovitosti v registru Správy majetku.
H) Pronajímatel – Osoba, která vlastní nemovitost a poskytuje ji k nájmu jinému subjektu, a to na základě písemné smlouvy.
CH) Nájemce – Osoba, která uzavřela smlouvu o nájmu s pronajímatelem a která má právo užívat nemovitost podle podmínek smlouvy, a to za sjednanou cenu.
I) Nájemné – Finanční částka, kterou nájemce platí pronajímateli za užívání nemovitosti na základě smlouvy.
J) Podnájem – Předání nemovitosti nebo její části třetí osobě za účelem jejího užívání na základě smlouvy, která musí být výslovně povolena pronajímatelem.
K) Správce státního nemovitého majetku (dále „Správa majetku“) – Správu nemovitostí ve vlastnictví státu podle zákonu č. 002-20 §17 odstavce c) vykonává Komisařství pro ekonomickou a pracovní činnost, které je odpovědné za schvalování žádostí o koupi, pronájem a správu těchto nemovitostí, včetně registrace a obnovy vlastnictví v registru nemovitostí.

§2. Koupě nemovitosti
A) Při zakoupení nemovitosti od Správy majetku přechází vlastnictví na kupujícího a je zaznamenáno v evidenci Správy majetku.
B) Vlastnictví nemovitosti je spojeno s povinností hradit měsíční poplatek ve výši (k * 0,1)% z ceny nemovitosti, za kterou byla nemovitost prodána Správou majetku. Koeficientem “K” se rozumí celkový počet vlastněným nemovitostí daným vlastníkem. Poplatek je splatný vždy 5. den každého kalendářního měsíce.
C) Úhrada poplatku je nezbytná pro zachování vlastnictví nemovitosti.
D) Pokud poplatek nebude uhrazen včas, běží dodatečná lhůta pro jeho zaplacení, která trvá maximálně do 5. dne následujícího kalendářního měsíce.
E) Pokud nebude poplatek uhrazen ani v dodatečné lhůtě, nemovitost propadne do vlastnictví státu San Andreas.
F) Jakmile je poplatek během dodatečné lhůty uhrazen, vlastnictví zůstává zachováno a lhůta se ukončí.
G) Koupě nemovitosti může proběhnout pouze na základě řádně uzavřené písemné smlouvy mezi prodávajícím a kupujícím. Bez této smlouvy nelze vlastnictví nemovitosti převést.

§3. Nájem nemovitosti
A) Nájem nemovitosti se řídí smlouvou uzavřenou mezi pronajímatelem a nájemcem, která upravuje veškeré podmínky nájemního vztahu, včetně výše nájemného, délky nájmu, způsobu jeho prodloužení a ukončení.
B) Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce, včetně podmínek vstupu do nemovitosti, možnosti podnájmu a dalších ujednání, jsou stanoveny v nájemní smlouvě.
C) Nedodržení smluvních podmínek může vést k ukončení nájmu v souladu s podmínkami stanovenými ve smlouvě.
D) Jakékoli změny nebo doplnění nájemního vztahu musí být provedeny písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem.
E) Nájemní vztah může vzniknout pouze na základě řádně uzavřené písemné smlouvy mezi pronajímatelem a nájemcem. Bez platné smlouvy nelze nájemní vztah uznat ani uplatňovat žádná práva a povinnosti s ním spojené.

§4. Vlastnictví nemovitosti
A) Počet nemovitostí vlastněných jedním majitelem není omezen.
B) Majitel nemovitosti je povinen hlásit všechny změny ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví Správě majetku do 5 dnů od jejich vzniku.
C) Převod vlastnictví nemovitosti musí být schválen Správou majetku. Převod vlastnictví je platný až po zápisu do registru nemovitostí.
D) Veškeré závazky spojené s nemovitostí přecházejí na nového majitele, pokud není mezi stranami dohodnuto jinak.
E) Majitel nemovitosti odpovídá za veškerý obsah a dění uvnitř své nemovitosti. Pokud je nemovitost pronajímána, přechází odpovědnost na pronajímatele okamžikem podepsání nájemní smlouvy.

§5. Výkup a vyvlastnění nemovitosti státem San Andreas
A) Výkup nemovitosti státem
1a) Pokud se majitel rozhodne prodat svou nemovitost státu, stát San Andreas ji odkoupí maximálně za 70% ceny nemovitosti, za kterou byla prodána Správou majetku
2a) Jakékoli spory ohledně výkupní ceny nebo podmínek výkupu řeší vrchní soud.
B) Vyvlastnění nemovitosti státem
1b) Stát San Andreas může nemovitost vyvlastnit bez nároku majitele na kompenzaci v případech stanovených zákonem, s výjimkou vyvlastnění z důvodu urbanistických změn schválených vládou San Andreas, kdy má majitel nárok na kompenzaci maximálně za kupní cenu nemovitosti.
2b) Vyvlastnění může proběhnout při splnění jedné z podmínek podle zákonu číslo 006-20 paragrafu §24, jestliže patří nemovitost výdělečné činnosti.
3b) Dále lze nemovitost vyvlastnit, pokud:
1. byla nemovitost prokazatelně využita k páchání trestné činnosti,
2. je součástí urbanistických změn schválených vládou San Andreas.

§6. Smlouvy o nemovitostech
A) Smlouvou o nemovitostech se rozumí jakákoliv smlouva upravující vlastnictví, užívání nebo převod nemovitosti, včetně, ale nejen:  
1a) Kupní smlouva nemovitosti,  
2a) Nájemní smlouva nemovitosti.
B) Smlouvy o nemovitostech musí být úředně ověřeny členem právní komory státu San Andreas dle zákonu číslo 069-2020, jinak se jedná o trestný čin dle zákonu číslo 002-2019, § 31 Smluvní podvod.
C) Kupní smlouva nemovitosti musí obsahovat
1c) označení smluvních stran, včetně jména, příjmení a adresy prodávajícího a kupujícího, nebo název a sídlo, pokud je jednou ze stran právnická osoba,
2c) kupní cenu nemovitosti a způsob jejího uhrazení,
3c) adresa nemovitosti,
4c) datum nabytí vlastnického práva kupujícím,
5c) podpisy prodávajícího, kupujícího a vyhotovitele smlouvy.
D) Nájemní smlouva nemovitosti musí obsahovat
1d) označení smluvních stran, včetně jména, příjmení a adresy pronajímatele a nájemce, nebo název a sídlo, pokud je jednou ze stran právnická osoba,
2d) adresa nemovitosti,
3d) výši nájemného, splatnost a způsob úhrady,
4d) dobu trvání nájemní smlouvy a případné podmínky jejího prodloužení,
5d) práva a povinnosti nájemce a pronajímatele,
6d) podmínky ukončení nájemního vztahu včetně výpovědních dob,
7d) podpisy pronajímatele, nájemce a vyhotovitele smlouvy.

Pokud je tento návrh změny zákona schválen, vchází v platnost 7 dní od podepsání guvernérem státu San Andreas (t.j 13. 4. 2021 v 20:36.)

Potvrzuji, že výše uvedený návrh změny zákona byl schválen zákonodárným orgánem státu San Andreas dne 05. 04.2021 v 21:15.
John White
Speaker of The House of Representatives

Potvrzuji, že výše uvedený návrh změny zákona byl schválen Státním Senátem státu San Andreas dne 6. 4. 2021 v 20:37.
Peter Arsley
Chairman pro tempore

Návrh změny zákona podepsán dne 6. 4. 2021 v 20:45.
Isabella Harper
Governor of San Andreas